Comment visiter une maison : Liste des questions à poser avant d’acheter.

Nicolas GAUTIERConseils achat et vente, Non classé, Témoignages1 Commenter

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Avant d’acheter une maison ou un appartement, vous vous poserez une multitude de questions, ce qui est tout à fait normal. Voici une check-list non exhaustive afin de vous aider à y voir plus clair, notamment dans le cadre d’une seconde visite plus approfondie, pour bien acheter.

Demander au propriétaire quels sont les coûts annuels de la maison ou de l’appartement :

  • Quel est le montant de la taxe foncière et de la taxe d’habitation,
  • Quels sont les coûts annuels de chauffage et d’électricité,
  • Quelles sont les charges de copropriété et que comprennent-elles. L’eau, l’entretien de la cage d’escalier, le chauffage.
  • Toujours pour un appartement, le syndic est-il bénévole ou professionnel.

Pendant la visite le propriétaire des lieux vous sera aussi d’une grande aide et pourra vous donner une multitude de conseils sur :

  • Les commerces alentours,
  • Les écoles et garderies proches de l’appartement,
  • Les éventuelles zones de stationnement gratuit,
  • Les transports en commun à proximité.

Avant d’acheter le bien et pour anticiper les éventuels travaux de remise en état je vous conseille aussi de poser les questions suivantes :

  • De quelle année date le bâtiment,
  • Quel âge a la toiture. A-t-elle été entretenue,
  • Combien de temps a l’installation électrique, possède t’elle un différentiel 30 mA,
  • Si le bien est chauffé au gaz : quel âge a la chaudière, a-t-elle été entretenue tous les ans,
  • De quand date le chauffe-eau,
  • Les huisseries sont elles en double-vitrage, quel est le type d’occultant,
  • Si l’assainissement est autonome, est-il aux normes,
  • Y a-t-il des travaux d’entretien à prévoir.

Bien sûr le propriétaire n’est pas neutre dans ses réponses puisqu’il souhaite vendre son bien, cependant, il vous appartiendra de faire la part des choses. Voici une liste de documents nécessaires à regarder si vous achetez un appartement. Avec la nouvelle loi ALUR, ces documents vous seront automatiquement remis lors du compromis de vente, cependant n’hésitez pas à les consulter avant d’acheter, afin de ne pas avoir de mauvaises surprises.

Documents concernant l’état de la copropriété :

  • Trois derniers procès verbaux d’assemblée générale,
  • Règlement de copropriété et état descriptif de division publiés ainsi que les modificatifs publiés,
  • Pré état daté du syndic des copropriétaires,
  • 2 derniers décomptes de charges annuels,
  • Le relevé de compte propriétaire.

Pour finir, le fait de bien acheter passe par le fait de bien négocier le prix de vente.

Je vous conseille donc d’entamer une discussion sur le contexte de vente avec le propriétaire :

  • Quand souhaitez-vous quitter le bien,
  • Avez-vous acheté un autre bien (leur projet futur peut vous donner beaucoup d’indications sur le contexte de vente),
  • Depuis quand le bien est-il en vente.
Voila, en suivant cette check-list de questions avant d’acheter vous pourrez passer sur les autres étapes d’achat du bien immobilier plus sereinement !
 

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One Comment on ““Comment visiter une maison : Liste des questions à poser avant d’acheter.”

  1. Placement immobilier

    En tout cas vos conseils sont très pertinents qui vont certainement aider les futurs acquéreurs dans leur choix. En effet, un bon achat immobilier s’apparente à une satisfaction des demandes et des besoins, le tout dans le respect du budget prévu.

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