Un premier investissement très réussi pour Anne et Mathieu

Nicolas GAUTIERConseils achat et vente, Non classé, Témoignages, Travaux, rénovation, home staging1 Commenter

Vignette Mathieu Interview

Il y a quelques mois, je vous présentais Anne-Lise et Mathieu à travers un article décrivant la rénovation de leur maison, un ancien chai transformé en une très belle résidence contemporaine.

Forts de cette expérience de rénovation, ils ont décidé en début d’année de rénover un appartement que je leur ai vendu afin de le mettre en location. J’avais d’ailleurs réalisé un article décrivant leur projet et présentant l’appartement dans son état d’origine.

Nous allons aujourd’hui découvrir en avant première l’appartement qu’ils ont parfaitement rénové et loué en une seule visite. Mathieu va nous livrer toute l’expérience qu’il a pu acquérir sur ce premier investissement et nous donner les secrets qui selon lui, lui ont permis de réussir ce nouveau projet immobilier.

Le projet d’investissement et les chiffres

Mathieu à réalisé l’ensemble des travaux lui-même et en six mois, en travaillant uniquement le week-end et pendant ses vacances. Il n’a pas eu à toucher au gros œuvre de l’appartement mais uniquement au second œuvre : isolation, Placoplatre, plomberie, électricité, finitions.

Ses travaux de rénovation lui ont couté en tout 12 500€ ce qui est faible, surtout pour une qualité de finition comme celle-ci. Mathieu explique que si il avait fait faire ces mêmes travaux, l’enveloppe passait à 30 000€, donc pour économiser autant, pas de secret : il faut de l’huile de coude !

Il loue cet appartement 600€/mois hors charges pour 40 m², ce qui est un loyer assez élevé par rapport à la moyenne du secteur mais en cohérence avec la qualité de l’appartement. En effet, Mathieu a clairement choisi de proposer des finitions haut de gamme et est passé d’un grand T2 à un petit T3 en créant une chambre supplémentaire pour viser des locataires étudiants en colocation, choix qui s’avère rentable sur ce projet.

Les conseils de Mathieu pour réussir son achat immobilier

Tout d’abord, choisir un bon emplacement en l’occurrence celui de la gare d’Angers, afin d’avoir un maximum de locataires potentiels.

Ensuite donner du charme à l’appartement en mettant en avant les détails de l’ancien : faire ressortir les parquets, les moulures et choisir des peintures actuelles pour une finition soignée afin de créer le coup de cœur pendant les visites.

Une bonne isolation : Proposer un appartement peu énergivore pour les futurs locataires était important pour Mathieu, d’autant plus qu’il travaille dans le domaine des énergies.

Il est aussi selon lui très important de bien préparer le projet de rénovation en faisant des plans précis pour ne pas être pris au dépourvu et avoir à modifier l’organisation une fois le projet lancé.

Il faut aussi être bien entouré et si possible avoir des amis ou de la famille prêts à aider de temps en temps si nécessaire.

 

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